Donetio.com je platforma, ktorá umožňuje financovanie nehnuteľností formou pôžičiek od veriteľov.
Veritelia poskytujú finančné prostriedky na konkrétne nehnuteľnosti a získavajú  úrok ako odmenu
za poskytnuté financovanie. Tento model ponúka vysokú stabilitu a atraktívnu rentabilitu, keďže pôžičky
sú kryté reálnymi nehnuteľnosťami.

V prípade ekonomicky úspešnejšieho obdobia, ako predpokladá štandardná ekonomická prognóza, môže
veriteľ získať bonusovú odmenu (benefit) ako dodatočný podiel na výnosoch.

Tento model je zatiaľ implementovaný ako dočasné riešenie, keďže v súčasnosti prebieha proces
licencovania Donetio.com. V krátkej budúcnosti sa platforma stane subjektom regulovaným Národnou
bankou Slovenska (NBS).

Každá nehnuteľnosť dostupná na financovanie prechádza dôkladným právnym a finančným auditom. Tím
odborníkov analyzuje bonitu nehnuteľnosti, jej výnosový potenciál, ako aj zabezpečenie pre veriteľov,
aby bola zaistená maximálna bezpečnosť poskytnutých finančných prostriedkov.

Donetio používa až dvojnásobné 2×SCG metodiku (Stability – Cashflow – Growth & Social –Corporate –
Government), čím zabezpečuje dvojnásobnú úroveň hodnotenia projektov:

– Prvé SCG: Stability – Cashflow – Growth Stability (stabilita) – hodnotenie dlhodobej udržateľnosti
projektu, jeho polohy a právneho zabezpečenia. Cashflow (peňažný tok) – analýza schopnosti
nehnuteľnosti generovať stabilné príjmy z prenájmu alebo predaja. Growth (rastový potenciál) –
posúdenie možností zhodnotenia nehnuteľnosti v priebehu času a vplyvu trhových trendov.

– Druhé SCG: Social – Corporate – Government Social (spoločenské faktory) – posudzovanie vplyvu
nehnuteľnosti na komunitu, jej dlhodobej udržateľnosti a sociálno-ekonomických aspektov regiónu.
Corporate (korporátna zodpovednosť) – hodnotenie správy a riadenia projektov, dôveryhodnosti partnerov
a transparentnosti finančných tokov. Government (vládne faktory) – analýza legislatívnych podmienok,
daňových stimulov, regulácií a stability trhu s nehnuteľnosťami v danej lokalite.

Vďaka tejto „2× SCG metodike“ Donetio nielen minimalizuje riziká, ale aj vyberá projekty s dlhodobou
hodnotou, ktoré spĺňajú prísne ekonomické, spoločenské a právne kritériá. Donetio ti umožňuje
financovať nehnuteľnosti s istotou, že tvoje prostriedky sú efektívne využité a prinášajú stabilný výnos.

Stabilita nehnuteľností. Nehnuteľnosti patria medzi najstabilnejšie aktíva, ktoré dlhodobo zvyšujú svoju
hodnotu, a to aj napriek ekonomickým výkyvom či inflácii.

– Ochrana pred infláciou – ceny nehnuteľností majú tendenciu rásť spolu s infláciou, čo znamená, že
financovanie nehnuteľnosti nielenže zarába, ale zároveň chráni kapitál pred znehodnotením.

– Dlhodobá istota – keďže nehnuteľnosti sú vždy potrebné na bývanie, rekreáciu a podnikanie, dopyt po
nich zostáva konštantný, čím poskytujú stabilitu a bezpečnosť pre veriteľov.

– Pravidelné bonusy – bonusy pochádzajú hlavne z prenájmu a flipovania, čo znamená istý a
predvídateľný príjem pre veriteľov.

Na rozdiel od iných foriem financovania sú nehnuteľnosti hmotným aktívom, ktoré si uchováva hodnotu
aj v krízových obdobiach. Financovanie nehnuteľností cez Donetio ti umožňuje zhodnotiť kapitál
bezpečne a s predvídateľnými výnosmi.

Každá nehnuteľnosť dostupná na financovanie prechádza dôkladným právnym a finančným auditom.
Veritelia môžu financovať rôzne typy nehnuteľností podľa svojich preferencií a stratégie výnosu:

– Prenajímateľné nehnuteľnosti – dlhodobé financovanie bytov, domov či komerčných priestorov, ktoré
generujú pravidelný príjem z prenájmu.

– Projekty na rekonštrukciu a predaj (flipovanie) – krátkodobé financovanie nehnuteľností, ktoré sa
zhodnotia rekonštrukciou a následne predajú so ziskom.

– Developerské projekty – financovanie výstavby nových nehnuteľností, ktoré sa po dokončení predajú
alebo prenajímajú.

Na portáli Donetio veritelia neinvestujú do nehnuteľností v klasickom zmysle, ale poskytujú pôžičky na
ich financovanie. V praxi ide o rovnaký princíp – finančné prostriedky sú alokované do konkrétnej
nehnuteľnosti, rozdiel je však v právnom základe. Namiesto parciálneho spoluvlastníctva nehnuteľnosti
získavajú veritelia stanovený úrok ako odmenu za poskytnuté financovanie. Ich kapitál je stále
priamo naviazaný na nehnuteľnosť, ktorú si vybrali. Zároveň participujú na bonusových benefitoch, ktoré
vyplývajú z ekonomického výkonu nehnuteľnosti, čím získavajú nepriamy podiel na výnosoch s pridanou
hodnotou. Tento model prináša veriteľom predvídateľný výnos s jasne definovanými podmienkami,
doplnený o bonusové benefity, ktoré nie sú štandardne používané v tradičných modeloch financovania.

Financovanie cez Donetio prináša 5 kľúčových výhod, ktoré spájajú stabilitu, pravidelný výnos a flexibilitu:

– Výhoda zabezpečenia reálnym majetkom – každá pôžička je krytá nehnuteľnosťou, do ktorej sú finančné prostriedky výhradne investované cez portál Donetio.com, čím veriteľ získava podiel na jej výnosoch s maximálnou úrovňou ochrany.

– Výhoda fixného úroku – garantované výnosy s jasne definovanými podmienkami bez nepredvídateľných výkyvov.

– Výhoda diverzifikácie projektov – možnosť financovať rôzne nehnuteľnosti s odlišnou dobou splatnosti a výnosnosťou.

– Výhoda pravidelného príjmu – kombinácia bonusových benefitov formou mesačných výplat z prenájmu a fixného úroku, na konci každého ročného cyklu, znamená stabilný cashflow.

– Výhoda flexibility – možnosť predčasného ukončenia financovania postúpením (predajom) podielu inému veriteľovi bez zbytočných komplikácií. Donetio znamená financovanie nehnuteľností s maximálnymi výhodami pre veriteľov. Už dnes sa staň veriteľom a začni financovať nehnuteľnosti s pravidelnými výnosm.

Proces financovania cez Donetio.com je jednoduchý a transparentný:

– Zaregistruj sa na Donetio.com.
– Prejdi overením identity v súlade s právnymi požiadavkami.
– Vyber si sumu, ktorú chceš poskytnúť ako pôžičku na financovanie vybranej nehnuteľnosti.
– Podpíš zmluvu o pôžičke a získaj uvítací bonus 50 €.
– Každý mesiac môžeš získať bonusový benefit ako podiel z nájmu spolu s fixným ročným úrokom 5 %.

!Už dnes sa staň veriteľom a začni financovať nehnuteľnosti s pravidelnými výnosmi!

Minimálna suma, ktorú môžeš poskytnúť ako pôžičku, závisí od konkrétneho projektu. Niektoré projekty
umožňujú financovanie už od 50 €, zatiaľ čo pri väčších nehnuteľnostiach môže byť požadovaná vyššia
vstupná suma. Aktuálne možnosti financovania a ich minimálne požiadavky nájdeš pri jednotlivých
príležitostiach na Donetio.com. V Donetio máš možnosť testovať systém už s nižšou sumou, a to bez
veľkého záväzku. Časom môžeš zvýšiť svoj podiel na financovaní. Stačí len pár minút na registráciu a
prvé financovanie. Aj s menšou sumou získavaš pravidelné výnosy!

Finančné príležitosti sa menia a tí, ktorí konajú včas, môžu získať najvýhodnejšie podmienky.
Financovanie cez Donetio ti prináša len výhody.

– Bonus každý deň –Bonus sa pripisuje podľa typu prenájmu – pri dlhodobom prenájme raz mesačne a pri krátkodobom prenájme (napr. Airbnb, Booking) ihneď po pripísaní platby od hosťa. Financovanie už od 50 € ti tak zabezpečí stabilný a pravidelný výnos.

– Exkluzívne podmienky pre prvých veriteľov – využi výhodnejšie sadzby a uvítacie bonusy, ktoré sú
dostupné len v počiatočnej fáze. Už od začiatku si zabezpečíš vyššie zhodnotenie finančných prostriedkov.

– Priamy podiel na výnosoch z nehnuteľností – tvoje financie sú okamžite alokované do reálnych aktív
s garantovaným využitím, ako bolo uvedené v predchádzajúcich textoch.

– Dlhodobá hodnota – nehnuteľnosti historicky patria medzi aktíva, ktoré si dokážu udržať hodnotu aj v
časoch ekonomickej neistoty.

– Flexibilita vstupu – začni už s nízkou sumou a postupne rozšír svoje financovanie podľa vlastných možností.

Najlepšie podmienky sú vždy na začiatku – využiješ ich ?

Financovanie nehnuteľností nemusí byť zložité ani nákladné. Na Donetio.com môžeš začať už od 50 € a
budovať si pravidelný príjem bez potreby kupovať vlastnú nehnuteľnosť. Aj neskúsený investor vie, že aj
malé sumy sa časom menia na významné výnosy. Okrem toho dostávaš aj fixný ročný úrok, a v
začiatkoch aj uvítací bonus. Aj malá suma môže byť začiatkom pravidelného príjmu z nehnuteľností –
stačí začať.

Aký je postup:
– Zaregistruj sa na Donetio.com – trvá to len pár minút.
– Vyber si nehnuteľnosť, ktorá najviac vyhovuje tvojim preferenciám.
– Podpíš zmluvu a tvoje finančné prostriedky budú okamžite alokované do nehnuteľnosti.
– Bonus každý deň –Bonus sa pripisuje podľa typu prenájmu – pri dlhodobom prenájme raz mesačne a pri krátkodobom prenájme (napr. Airbnb, Booking) ihneď po pripísaní platby od hosťa. Financovanie už od 50 € ti tak zabezpečí stabilný a pravidelný výnos.

Uvítací bonus získavaš po registrácii a prvom vklade na financovanie vybranej nehnuteľnosti. Pripisuje sa manuálne ako doplnková suma k čiastke, ktorou financuješ projekt. Denné alebo mesačné bonusy (bonusové benefity) sa pripisujú priamo na konto veriteľa v závislosti od príjmov z nájmu a ekonomickej efektívnosti projektu. Výplata prebieha okamžite po zaúčtovaní výnosov. Fixný ročný úrok 5 % sa pripisuje raz ročne, vždy na konci 12-mesačného obdobia od poskytnutia financovania priamo na konto veriteľa.

Prevod alokovaných súm – sumy uložené na konte veriteľa je možné kedykoľvek previesť na vlastný
bankový účet, ktorý bol schválený a overený v súlade s právnymi postupmi. Alternatívne môže veriteľ
reinvestovať tieto prostriedky a využiť tzv. multiplikačný efekt zhodnocovania finančných prostriedkov,
ktorý je exkluzívne dostupný len na platforme Donetio.com. Táto možnosť je však dostupná po
individuálnom schválení na základe žiadosti a nie je automaticky prístupná každému veriteľovi, a nie je
ani právne vymáhateľná.

Všetky výnosy, bonusy a pohyby na účte môžeš sledovať v online portáli Donetio v sekcii Osobná Zóna.
Platforma ti umožňuje transparentný prehľad o tvojich pôžičkách, financovaných nehnuteľnostiach,
aktuálnych výnosoch a budúcich platbách. Tvoje financovanie, výnosy a bonusy máš vždy pod kontrolou
– jednoducho a prehľadne.

Áno. Hoci Donetio.com momentálne nemá licenciu NBS, bezpečnosť financovania je zabezpečená tým,
že každá pôžička je krytá reálnym nehnuteľným majetkom. To znamená, že poskytnuté finančné
prostriedky sú výhradne alokované do nehnuteľností, čím sa minimalizuje riziko pre veriteľov.

Právna istota:
Všetky pôžičky sú poskytované na základe občianskoprávnych a obchodno-právnych zmlúv, ktoré
jednoznačne definujú podmienky vyplácania výnosov, bonusov a ochranu veriteľa. Transparentné
podmienky a právne záväzky zaručujú istotu a predvídateľnosť výnosov.

Prečo je tento model bezpečný:

– Reálne krytie – každé financovanie je naviazané na konkrétnu nehnuteľnosť, čo eliminuje riziko straty
kapitálu.

– Predvídateľné výnosy – fixný úrok a pravidelné výplaty bonusových benefitov z prenájmu poskytujú
stabilný pasívny príjem.

– Flexibilita – možnosť predčasného ukončenia financovania (postúpením) predajom svojho podielu
inému veriteľovi za dohodnutých podmienok.

Donetio prináša bezpečné a transparentné financovanie nehnuteľností bez zbytočných komplikácií s
jasnými pravidlami.

Rok pred skončením 5-ročného obdobia má veriteľ možnosť predĺžiť zmluvu o ďalších 5 rokov alebo požiadať o vyplatenie celého vkladu, ktorý sa pripisuje na osobné konto veriteľa.

Možnosti po ukončení päťročného obdobia:

– Vyplatenie sumy – môžeš si vybrať celú sumu alebo len jej časť na svoj osobný bankový účet.
– Pokračovanie vo financovaní – ako veriteľ máš prednostné právo na pokračovanie vo financovaní tej
istej nehnuteľnosti
– Možnosť prechodu na inú nehnuteľnosť – ak si želáš, môžeš alokovať svoje prostriedky do iného
dostupného projektu podľa vlastného výberu.

Poznámka:
S veľkou pravdepodobnosťou bude veriteľ v tomto období vyzvaný na zmenu právneho základu, keďže
Donetio.com sa stane licencovaným subjektom pod dohľadom NBS. V závislosti od nových
legislatívnych podmienok bude mať veriteľ možnosť buď pokračovať ako veriteľ, alebo sa stať
investorom v rámci regulovaného modelu financovania. Portál Donetio ti umožňuje flexibilitu pri
rozhodovaní o ďalšom postupe po uplynutí financovania.

Pre ukončenie financovania pred dohodnutou lehotou, existuje nasledovná možnosť: Predaj (odstúpenie) podielu inému veriteľovi. Môžeš svoj podiel postúpiť inému veriteľovi prostredníctvom portálu Donetio.com. Predaj podielu prebieha za finančnú úhradu, pričom podmienky sa riadia platnými pravidlami platformy.

Portál Donetio.com si neúčtuje žiadne poplatky za svoje služby. Ekonomický model platformy je
nastavený podobne ako napr. štandardné podnikanie v oblasti stavebníctva alebo realitných kancelárií.
To znamená, že príjmy sú generované primárne zo správy nehnuteľností a financovania realitných projektov, nie z poplatkov od veriteľov.

Dôležité je zodpovedné rozhodovanie sa pri financovaní. Keďže financovanie nehnuteľností je
dlhodobý záväzok, odporúčame, aby veritelia dôkladne zvážili všetky aspekty financovania pred jeho začatím.
Je dôležité zohľadniť nielen výnosy a benefity, ale aj prípadné dôsledky predčasného
ukončenia(postúpenie) predaja. Zodpovedné a premyslené rozhodnutie umožní veriteľovi efektívne spravovať svoje financie
a maximalizovať výnosy bez dodatočných nákladov.

Každý veriteľ má nepretržitý prístup k online portálu Donetio, kde v sekcii Osobná zóna nájde prehľad
všetkých svojich aktívnych pôžičiek, výnosov a históriu finančných transakcií. V Osobnej zóne môžeš
jednoducho sledovať:

– Aktuálny stav svojich pôžičiek – sumy, podmienky a vývoj financovania.
– Pripísané výnosy a bonusy – vrátane pravidelných platieb a dodatočných benefitov.
– Históriu transakcií – všetky pohyby na konte pre maximálnu transparentnosť.

Všetky dôležité informácie o tvojom financovaní sú dostupné na jednom mieste – prehľadne a
kedykoľvek.

Ochrana veriteľov je zabezpečená tromi hlavnými piliermi:

– Finančné prostriedky sú kryté reálnou nehnuteľnosťou – každá pôžička je naviazaná na
nehnuteľnosť, čím sa minimalizuje riziko straty kapitálu.

– Právna ochrana – všetky typy financovania sú podložené transparentnou zmluvou, ktorá jasne definuje
práva a povinnosti veriteľa aj podmienky vyplácania výnosov.

– Správcom investičného portfólia – ak sa rozhodneš ukončiť financovanie skôr, môžeš svoj podiel
postúpiť (predať) inému veriteľovi prostredníctvom správcu investičného portfólia, pričom podmienky sa riadia platnými pravidlami platformy.

Tvoj kapitál je chránený kombináciou reálnych aktív, právneho zabezpečenia a flexibility pri ukončení
financovania.

Ochrana a stabilita financovania sú zabezpečené týmito kľúčovými garanciami:

– Garancia krytia reálnou nehnuteľnosťou – každé financovanie je zabezpečené fyzickým majetkom,
čo znižuje investičné riziko a poskytuje veriteľom stabilitu.

– Garancia transparentnosti – všetky podmienky financovania sú jasne definované v zmluve, pričom
veritelia majú nepretržitý prístup k prehľadu svojich pôžičiek a výnosov v online portáli Donetio.

– Garancia vyplatenia výnosov – prvé podiely z nájmu sú vyplatené už nasledujúci mesiac, čím je
zabezpečený okamžitý výnosový efekt a plynulé zhodnocovanie kapitálu.

Tvoje financovanie je kryté reálnymi aktívami, podložené transparentnou zmluvou, prináša garantované
vyplácanie výnosov a to bezpečne a predvídateľne.

Donetio spracúva osobné údaje výhradne na presne definované účely v súlade s GDPR a platnou
legislatívou. Údaje sú nevyhnutné na overenie totožnosti, bezpečné spracovanie transakcií a ochranu pred
podvodmi či legalizáciou príjmov z trestnej činnosti (AML). Zhromažďujeme len tie informácie, ktoré sú
potrebné na poskytovanie našich služieb, ich zlepšovanie a zabezpečenie transparentnosti. Spracovanie
osobných údajov je zákonnou povinnosťou v prípadoch, keď to vyžaduje legislatíva, napríklad pri AML
previerkach alebo pri plnení zmluvných záväzkov.

Každý používateľ má možnosť rozhodnúť sa, ktoré údaje poskytne, avšak niektoré funkcie platformy
môžu byť bez určitých údajov obmedzené. V prípadoch, kde to vyžaduje zákon alebo uzatvorená zmluva,
môže byť odmietnutie poskytnutia údajov dôvodom na nemožnosť využívať služby Donetio.

O všetkých podmienkach spracovania osobných údajov sú používatelia informovaní vopred, pričom
ochrana súkromia je našou prioritou. Viac v položke Ochrana osobných údajov na stránke donetio.com.
Tvoje údaje sú chránené a používané transparentne.

Portál Donetio podniká aktívne kroky na minimalizáciu možných komplikácií, pričom všetky pôžičky sú
kryté reálnymi nehnuteľnosťami a podložené transparentnými zmluvnými podmienkami. Pri výbere
nehnuteľností sa kladie dôraz na prísnu 2×SCG metodiku (Stability – Cashflow – Growth & Social –
Corporate – Government), čím sa zabezpečuje dvojnásobná úroveň hodnotenia projektov.

Uprednostňované sú objekty s dlhodobým investičným potenciálom. Pred poskytnutím pôžičky sa
odporúča dôkladne zvážiť všetky možnosti. V prípade nečakaných situácií sa uplatňuje vopred pripravený
krízový plán, ktorý obsahuje kroky na minimalizáciu dopadu na veriteľov. Tento plán zahŕňa
prehodnotenie splátkových kalendárov, aktívne riadenie portfólia a urýchlené riešenie prípadných
pohľadávok. Veritelia sú o takýchto situáciách vždy včas informovaní prostredníctvom Osobnej zóny a
pravidelných e-mailových notifikácií.

Pred uzavretím každej zmluvy sa vykonáva dôkladná právna kontrola nehnuteľností. Spoločnosť
spolupracuje s odborníkmi v oblasti práva a nehnuteľností, čím zabezpečuje včasné riešenie prípadných
právnych sporov. Veritelia sú transparentne informovaní o všetkých takýchto situáciách a ich možnom
vplyve na výnosy.

Maximálnu ochranu zabezpečuje aj dôsledná poistná politika. Všetky nehnuteľnosti sú poistené proti
prírodným katastrofám, povodniam, požiarom, zemetraseniam a ďalším rizikám. Poistenie je nastavené
tak, aby poskytovalo výnimočnú finančnú ochranu pri akomkoľvek poškodení majetku z uvedených
príčin. Pri výbere nehnuteľností sa preferujú finančne stabilné a bezpečné oblasti. Poistné zmluvy sa
uzatvárajú s renomovanými poisťovňami, aby bola zaistená spoľahlivá ochrana majetku.

Pravidelné sledovanie príjmov z nájomného a iných výnosov umožňuje minimalizovať oneskorenia pri
splácaní. V prípade meškania sú veritelia vždy transparentne informovaní o situácii, pričom sa ponúkajú
riešenia ako predĺženie splatnosti či úprava splátkového kalendára. Všetky postupy sú podrobne
definované v zmluvných podmienkach, aby veritelia presne vedeli, aké kroky budú podniknuté na
ochranu ich záujmov.

Portál Doneti si plne uvedomuje dôležitosť bezpečnosti a transparentnosti voči svojim veriteľom.
Preto postupne zavádza interné pravidlá a mechanizmy, ktoré zodpovedajú štandardom licencovaného
subjektu pod dohľadom Národnej banky Slovenska (NBS). Tieto opatrenia umožňujú implementovať
vysoké bezpečnostné štandardy ešte pred oficiálnym získaním licencie.

Medzi kľúčové opatrenia patria:
– Dôkladná kontrola nehnuteľností slúžiacich ako zabezpečenie pôžičiek.
– Prísne pravidlá pre posudzovanie bonity projektov a efektívny monitoring cash flow.
– Efektívne mechanizmy a nástroje na zabezpečenie finančnej stability.
– Nástroje na včasné odhalenie a riadenie situácií spojených s oneskorením splátok.

Na portáli Donetio boli zavedené opatrenia, ktoré zabezpečujú fungovanie podľa vysokých
bezpečnostných štandardov ešte pred získaním licencie. Týmto prístupom sa posilňuje dôvera veriteľov už
v súčasnej fáze činnosti. Po úspešnom ukončení procesu licencovania bude veriteľom ponúknutá možnosť
zmeniť právny základ svojho zmluvného vzťahu. Každý bude môcť na základe vlastného rozhodnutia
uzavrieť novú zmluvu, ktorá bude reflektovať štandardy plne licencovaného subjektu pod dohľadom NBS.

Tento krok posilní právnu ochranu veriteľov a zvýši istotu pri poskytovaní pôžičiek prostredníctvom
platformy. Veriteľom budú včas poskytnuté všetky potrebné informácie a podklady, aby sa mohli
informovane rozhodnúť o zmene zmluvného vzťahu podľa svojich preferencií. Je to práve Donetio, ktoré
svojím transparentným prístupom buduje silnú dôveru ako spoľahlivý partner pre všetkých veriteľov.